Ипотека для ИП и самозанятых: как получить кредит

Банки нередко считают, что индивидуальные предприниматели (ИП) или самозанятые — менее надежные заемщики, чем граждане с трудовым договором и стабильной зарплатой, которую можно подтвердить справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка. Доход ИП и самозанятого сложнее подтвердить, к тому же он может резко меняться, если не обеспечен долгосрочными договорами или контрактами. Поэтому банки зачастую скептически относятся к таким заемщикам и могут отказать в выдаче ипотеки или дать кредит под более высокий процент, потребовать более высокий первоначальный взнос или более короткий срок кредита. В то же время справедливо утверждение, что ИП и самозанятый с высоким и стабильным доходом, который можно подтвердить документально, имеет больше шансов получить ипотеку, чем человек с низкой зарплатой и плохой кредитной историей. Рассказываем, как получить ипотечный кредит ИП и самозанятому, какие требования у банков к таким заемщикам и какие необходимы документы для получения жилищного кредита.

Самозанятые и ИП — в чем разница

• ставка налога у самозанятых ниже, чем у ИП: 4% при работе с физлицами. Если же они работают с юрлицами, ставка, как и у ИП, будет 6%;
• доход от такой деятельности не должен превышать 2,4 млн руб. в год;
• самозанятым не нужно платить обязательные страховые взносы;
• самозанятые не сдают никакой отчетности или деклараций в налоговую, только создают чеки за полученную оплату и оплачивают налог;
• самозанятые платят налоги, только когда у них есть доходы;
• самозанятые не могут нанимать работников.

Доход ИП и самозанятого сложнее подтвердить, к тому же он является временным явлением, если не обеспечен долгосрочными договорами или контрактами

(Фото: VPalesshutterstock)

Требования к заемщику

В банках существуют единые требования для всех ипотечных заемщиков. Поскольку закон о самозанятых — это эксперимент, который рассчитан только на десять лет (до 2028 года), то некоторые банки вовсе не выдают жилищные кредиты таким заемщикам.

Требования к заемщикам стандартны — для оформления и получения ипотеки необходимо иметь два-три года рабочего стажа. Если ИП или самозанятый получил регистрацию недавно, рассчитывать на кредит не стоит — необходимо подождать около года. Тогда банк сможет оценить размер дохода и стабильность поступления денежных средств.

В Росбанке пояснили, что выдают кредиты самозанятым по ставке от 20,1% годовых на срок до 35 лет. Для оформления кредита необходимо предоставить в кредитую организацию необходимые документы, а также подтвердить свой доход.

В пресс-службе банка ВТБ рассказали, что условия ипотеки для самозанятых идентичны параметрам, действующим для клиентов, работающих по найму. Банк не применяет надбавку к ставке или иные ограничения при выдаче жилищных кредитов таким заемщикам. В банке уточнили, что в рамках стандартных программ ипотека для самозанятых и ИП сегодня доступна по ставке от 16,4% годовых. Сумма ипотеки для самозанятых заемщиков, приобретающих недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге и областях, составляет до 60 млн руб., в остальных регионах — до 30 млн руб. Максимальный срок кредита — 30 лет.

Как самозанятому взять ипотеку: пошаговая инструкция

Для получения ипотеки индивидуальным предпринимателям и самозанятым потребуется стандартный пакет документов (паспорт, документы, подтверждающие доходы и занятость), а также дополнительные документы в зависимости от выбранной программы, например свидетельства о рождении детей для семейной ипотеки, отмечают в пресс-службе банка ВТБ.

Особые требования к ИП и самозанятым существуют в плане подтверждения дохода. Отличие от физлиц в том, что доходы самозанятых и ИП сложнее подтвердить и банки требуют для этого дополнительные документы. Например, в ВТБ свои доходы клиенты могут подтверждать различными способами: учитываются справка 2-НДФЛ (в том числе в электронном виде) или справка по форме банка, налоговая декларация или выписка с банковского счета.

Росбанк не рассматривает по УСН доходы (если деятельность предполагает расходы) по декларации, только по управленческой отчетности. Чтобы получить ипотеку в Росбанке, ИП может быть зарегистрирован менее 18 месяцев, но не менее 12 месяцев до даты обращения в банк при следующих условиях:

• для управленческой отчетности имеются полные обороты по расчетному счету компании за 12 месяцев;
• для рассматриваемых по декларации — сдана не нулевая декларация.